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¿Sueñas con ser dueño de tu primera casa? Es cierto que un proyecto de este tipo debe pensarse y planificarse, pero sus ventajas deben tenerse en cuenta necesariamente. Tener casa propia en lugar de pagar el alquiler no es solo una forma de asegurar ingresos para el mañana, sino sobre todo de poder proyectarse hacia el futuro. Si no quieres formar parte de las estadísticas que muestran que en 2022-2023, el 35% de los franceses viven en viviendas de alquiler, ahora es el momento de que comiences tu proyecto de construcción de casa. Pero antes de comenzar, es importante saber qué obstáculos evitar.
¿Cuáles son los peligros que se deben evitar durante un proyecto de construcción de una casa?
La trampa número 1 que debe evitarse durante un proyecto de construcción de viviendas es subestimar su presupuesto. Si va a construir una casa nueva o se encuentra en la fase de planificación, este proyecto requiere una cuidadosa evaluación preliminar de las distintas partidas de gastos. Estos incluyen la adquisición del terreno, el estudio G12, la adecuación del solar al terreno, la viabilidad y la propia construcción. Todos estos pasos generan costos significativos y pueden agotar rápidamente su presupuesto.
Trampas vinculadas al terreno
De hecho, las dificultades más habituales a la hora de construir una vivienda están relacionadas con el terreno. Estos incluyen viabilidad, geología, adecuación de cimientos (si es necesario) y demarcación.
- La viabilidad se refiere a la conexión a todas las redes (agua, luz, internet, gas, teléfono y saneamiento). Antes de comprar el terreno, consulte con el ayuntamiento que está conectado. En caso contrario, las obras de conexión deberán tenerse en cuenta en el presupuesto. Y esto puede generar costos considerables.
- Antes de adquirir su terreno, se recomienda encarecidamente garantizar la calidad del suelo mediante la realización de un estudio geotécnico. Este paso es fundamental porque determinará la adecuación de los cimientos del solar al suelo. Tal estudio ayudará a evitar problemas de hundimiento del terreno, deslizamientos de tierra, grietas o estabilidad.
- Si el estudio del suelo confirma un riesgo real para la realización de la obra, será necesario adecuar el terreno al terreno. Y esto puede resultar muy caro.
- Aunque la demarcación de su terreno no es obligatoria, puede ayudar a evitar cualquier posible disputa con su vecindario.
Escollos asociados con los socios
Para evitar los peligros de construir su hogar, es fundamental elegir a los profesionales adecuados. Antes de firmar un contrato, asegúrese de evitar los siguientes escollos:
- Pagos: antes de firmar un contrato de construcción y antes del inicio de la obra, no se debe realizar ningún pago. Las estafas son comunes, por lo que si tiene dudas, lo mejor es consultar consultando el Registro de Comercio y Empresas.
- El contrato: asegúrese de que el contrato sea claro, preciso y completo. Es importante que en este se estipule claramente el plan de construcción, todos los trabajos a realizar, el estudio geotécnico G12 y las sanciones en caso de retraso en la entrega.
3. Seguros obligatorios: gracias al contrato de construcción, se beneficia de varios seguros. Entre los seguros obligatorios que aparecen en su contrato, se encuentran:
- La garantía de entrega (que es efectiva desde el inicio de la obra y durante la ejecución de todas las obras y la entrega de la propiedad dentro de los plazos establecidos);
- La garantía de construcción de calidad;
- La garantía de finalización perfecta GPA (que podrás disfrutar hasta 1 año después de recibir la vivienda). La subrogación le permite tener la seguridad de que la empresa constructora se hará cargo del trabajo necesario para reparar cualquier daño.
- La garantía de dos años: dentro de los dos años posteriores a la recepción de su casa, puede solicitar la reparación o reemplazo del daño al constructor. Se trata de los siguientes equipos: grifería, ventilación, caldera, canalones, persianas, etc.
- Seguro decenal: esta garantía tiene una validez de 10 años desde la recepción de la mercancía. Se trata de los problemas que ponen en tela de juicio la solidez de la vivienda o la vuelven inhabitable.
- La garantía de devolución de dinero: aunque no es obligatoria, la ofrecen la mayoría de fabricantes.
La garantía CCMI
La elección de un proveedor de confianza es un paso importante en la construcción de su hogar. Tanto si utiliza un arquitecto, un director de proyecto o un constructor de viviendas unifamiliares, deberá firmar un contrato con el proveedor de servicios elegido, permitiendo definir las obligaciones y derechos de ambas partes. Pero no todos los contratos de construcción ofrecen las mismas garantías. El contrato de construcción de vivienda unifamiliar (CCMI) incluye todo lo relacionado con la realización de una vivienda, desde las primeras obras hasta la entrega del inmueble. Así que éste te protege mejor ofreciendo la garantía de cumplir con los plazos y precios acordados. Como recordatorio, antes de firmar el contrato, es recomendable leerlo en detalle.
Lo que hay que recordar
¿Estás construyendo la casa de tus sueños? Lo primero que debe hacer es buscar un socio de confianza que lo oriente y asesore para la realización de su proyecto de construcción. Adapta tu compra a tu presupuesto y no pienses demasiado en grande. Lea la letra pequeña de un contrato antes de firmarlo y confíe en su intuición.
* Estadísticas: INSEE