- Apartamentos parisinos: particularidades a tener en cuenta
- ¿Qué trabajo hacer en un apartamento parisino?
- Renovación energética
- Costos a considerar
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Cuando tienes la suerte de tener un bonito apartamento en el corazón de París, es bastante normal querer aprovecharlo. Para ello, puede ser necesario actualizarlo. Se pueden realizar obras de reforma para mejorar su confort o incrementar su valor inmobiliario en venta o alquiler. Esta es una inversión más que rentable, ya que los precios han aumentado un 248% desde la década de 2000 y es probable que sigan aumentando con la demanda continua. Veamos juntos el trabajo a considerar para un apartamento parisino y el presupuesto a preparar.
Apartamentos parisinos: particularidades a tener en cuenta
Los apartamentos parisinos más bonitos son de estilo haussmanniano . Para que conste, estos magníficos edificios fueron construidos entre 1853 y 1870 como parte de un proyecto para modernizar la ciudad por el ilustre prefecto Haussmann. Su objetivo era reemplazar viviendas en ruinas y calles estrechas con construcciones homogéneas que se integran armoniosamente en grandes callejones. No es muy difícil reconocer un edificio de Haussmann. Su exterior se distingue por su fachada de cantería, tiene aproximadamente de 5 a 6 pisos con balcones continuos, ventanas altas y techo de zinc.
En el interior suele haber una gran entrada que da a un pasillo, que a su vez da servicio a las habitaciones del apartamento. Sala, comedor y dormitorios al frente, mientras que la cocina y el baño se suceden por el lado interior . Su suelo de parquet macizo, sus molduras en paredes y techos, sus techos altos y sus chimeneas de mármol son otras características de este tipo de prestigioso piso parisino.
Así, para conservar su prestigio, es fundamental tener en cuenta sus diferentes características en cuanto a arquitectura y diseño se refiere. Para este proyecto es importante recurrir a una empresa especializada en la reforma de su apartamento en París para no cometer errores y obtener un resultado que cumpla con sus expectativas.
¿Qué trabajo hacer en un apartamento parisino?
La calidad del diseño y el estilo auténtico de los apartamentos Haussmann son las razones por las que son tan buscados. Pero sigue siendo importante renovarlos para que se adapten mejor a nuestra forma de vida moderna y simplemente para sentirse bien allí. Para hacer esto, puede intervenir en varios parámetros.
El diseño
Dependiendo de sus necesidades y deseos, puede rediseñar el diseño de su apartamento Haussmann . Esto puede implicar fusionar la sala de estar con una habitación contigua para obtener un espacio más grande, creando una cocina abierta a la sala de estar, o incluso una suite principal conectando el dormitorio a un baño contiguo. También puede ser conveniente crear un nuevo baño, remodelar la cocina, etc.
Y para llevar a cabo este trabajo, es muy probable que tengas que quitar tabiques, o incluso muros de carga o, por el contrario, construir nuevos tabiques, nuevas aberturas, etc. Para saber si su proyecto es viable, es fundamental acudir a un arquitecto o una oficina de diseño. También pueden ser necesarias diferentes autorizaciones, en particular de la copropiedad.
Almacenamiento
Su gran volumen es un activo considerable de los apartamentos parisinos. Pero a menudo, también han desperdiciado o mal explotado espacios , debido a la configuración obsoleta de las estancias. Así que no dudes en utilizarlos para crear un área de oficina por ejemplo, una biblioteca o incluso armarios y estanterías.
Las grandes secciones de paredes y los techos altos también se pueden utilizar perfectamente para crear un almacenamiento empotrado, ya sea en la entrada o en los dormitorios.
El parqué
¿Debe renovarse o reemplazarse directamente? Dilema. Debe saber que este parquet de roble macizo es uno de los activos de un apartamento parisino , lo que contribuye en gran parte a su encanto. La respuesta a esta pregunta depende completamente de sus deseos decorativos y del estado del parquet, que puede haberse deteriorado con los años.
Si el parquet solo está en mal estado (desgastado, rayado, ennegrecido) en ciertos lugares, solo tendrás que lijarlo para devolverle toda su belleza. Si las manchas no desaparecen, una solución es teñirlo y luego vitrificarlo. En caso de cuchillas dañadas, puede reemplazarlas. Un especialista profesional en suelos de parquet puede encontrar la especie de madera que mejor se adapte a su parquet. Manchará las nuevas lamas si es necesario para que el cambio sea imperceptible.
En caso de daños más importantes, puede ser preferible sustituir el parquet por completo. Para aquellos que buscan modernidad, puede renovarlo por completo o combinarlo con azulejos para crear un contraste. Baldosas de terracota, pizarras, mármol, baldosas de cemento son todas las posibilidades disponibles para usted.
Revestimientos de paredes y techos
Es posible que deba restaurar la frescura y restaurar una pared amarillenta, descolorida o incluso papel tapiz que se ha desprendido. Algunos apartamentos Haussmann también están equipados con bases de madera o carpintería que deberá renovarse si es necesario, utilizando un carpintero.
Los trabajos de renovación también son una oportunidad para cambiar de color si lo desea. Para los amantes del clasicismo y la sobriedad, nada como el blanco o los colores pastel, con un poco de contraste en algunos tramos de las paredes. Para tener piezas de carácter, los colores como el gris carbón, el azul pato o el verde pino son populares. Los más atrevidos pueden recurrir a colores brillantes como el amarillo mostaza. Porque no ?
En el techo, puede ser necesario contratar un yesero para tratar las manchas, astillas y molduras dañadas. Luego, con una mano de pintura, su techo quedará como nuevo.
Renovación energética
Para sentirse aún mejor en casa, se recomienda encarecidamente mejorar el rendimiento energético y fonético. La obra debe seguir un cierto orden de prioridad, comenzando por las ventanas de madera para ser sustituidas por carpintería de similar apariencia pero que incorpore doble acristalamiento. A continuación, puede abordar las paredes, aislando desde el interior, y luego instalar un sistema de ventilación eficiente. Este último ayuda a prevenir el moho y optimizar la renovación del aire en su apartamento de París. También puede configurar un nuevo sistema de calefacción.
A nivel del suelo y del techo, el trabajo de aislamiento necesario depende de la ubicación de su apartamento. Para un apartamento ubicado en la planta baja, las pérdidas de calor se producen principalmente a través del piso. Por tanto, es necesario instalar una capa aislante debajo del parquet. Por otro lado, si su apartamento está en el nivel de los pisos intermedios, normalmente tiene la oportunidad de beneficiarse de un aislamiento de calidad, proveniente del apartamento de arriba. Pero para evitar los ruidos rotundos de un parquet sano, ¡puede ser necesario un aislamiento acústico!
Quienes tienen un apartamento en el último piso disfrutan de una hermosa vista, pero también tienen que soportar las variaciones de temperatura. La solución entonces consiste en colocar una capa de aislamiento en los techos, instalar doble acristalamiento y persianas interiores.
Costos a considerar
Es posible que se requieran otros trabajos para un antiguo apartamento parisino. Por ejemplo, puede que tengas que llevar la instalación eléctrica al estándar , especialmente si tiene más de 25 años, para rehacer la iluminación o incluso renovar la plomería. Esto es esencial si detecta rastros de moho, óxido, fugas o en caso de un aumento repentino del consumo de agua. Según sus deseos, también puede renovar la cocina y el baño, comprar nuevos muebles de diseño y accesorios decorativos, etc.
¿Cuánto cuesta al final? La reforma de un apartamento parisino puede requerir un presupuesto de 250 a 2.000 euros el m2 dependiendo de su tamaño . Los precios varían según el estado de las habitaciones a reformar y su superficie, la dificultad de la obra, la elección de los materiales, pero también la necesidad de involucrar a determinados profesionales especializados.